如果租赁合同被确认无效或解除，出租人应退还未实际履行的租金，承租人应退还房屋。已履行的双方可协商解决，若无法达成一致，可由判决合同无效。
法律分析
租赁合同无效或解除后，出租人应退还承租人已支付的租金，承租人应归还房屋。已履行合同的双方可以协商解决，若无法达成一致，可由判决该合同无效。
法律依据
《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 该内容由 曾胜权律师 和 家和律云 共创回答
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